Publication
Europe steps up its fight against fraud
European watchdogs have long been focusing on enforcement against corporate crime with a great focus on anti-corruption, economic sanctions and money laundering.
Global | Publication | February 29, 2016
В силу затянувшейся неблагоприятной экономической ситуации, отказа Банка России от политики "управляемого плавающего курса", введения США и Европейским Союзом санкций в отношении Российской Федерации, а также на фоне существенного падения цен на нефть, курс российского рубля по отношению к иностранной валюте (в первую очередь, по отношению к Евро и доллару США) снизился более чем в два раза. Такие курсовые колебания ощутимо затронули арендаторов коммерческой недвижимости, для которых арендные и иные платежи по договорам аренды были привязаны к иностранной валюте (иными словами, платежи осуществляются в российских рублях, исходя из обменных курсов российского рубля к иностранной валюте, которые установлены Банком России на дату платежа). Как результат, рост размера арендных платежей существенным образом повлиял на расходы арендаторов, а также на их рентабельность и коммерческую деятельность в целом.
Арендаторы в течение нескольких последних лет активно пытаются согласовать со своими арендодателями снижение размера арендных платежей путем переговоров, а во многих случаях и разрешить данный вопрос в судебном порядке. И если в ходе переговоров, исходя из складывающегося рынка аренды коммерческих помещений, арендодатели порой идут навстречу арендаторам и согласовывают снижение размера арендных платежей (как путем снижения размера арендных платежей в иностранной валюте, так и путем фиксации максимального обменного курса российского рубля к иностранной валюте), то в случае спора суды, как правило, встают на сторону арендодателей и отказывают арендаторам в пересмотре размеров арендных платежей и/или расторжении договоров аренды, относя резкие колебания курсов валют к предпринимательскому риску сторон договора аренды (не признавая такие колебания "существенным изменением обстоятельств"), со следующей аргументацией:
Постепенное изменение позиции государства по данному вопросу нашло свое отражение в решении Арбитражного суда города Москвы, принявшего в начале февраля 2016 года сторону арендатора (компании ВымпелКом) и установившего для целей осуществления расчетов по договору аренды максимальный обменный курс российского рубля к доллару США в размере 42 рублей за 1 доллар США. При этом интерес представляет не только позиция Арбитражного суда города Москвы, отличная от сложившейся судебной практики по данному вопросу, но и сама мотивировочная часть судебного решения, в основу которого были положены следующие положения:
Данное решение с нескрываемым удивлением было встречено на рынке аренды коммерческой недвижимости, участники которого практически сразу заявили о том, что ожидают скорой отмены данного решения апелляционной инстанцией.
Необходимо отметить, что в защиту интересов арендаторов выступило и Министерство промышленности и торговли Российской Федерации, подготовившее проект изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, направленный на установление юридического запрета на фиксацию размера арендной платы, а также иных платежей по договору аренды (таких как эксплуатационные платежи, плата за обслуживание, маркетинговые сборы и т.д.), как в иностранной валюте, так и в "условных денежных единицах" (экю, "специальных правах заимствования" и др.). Тем не менее арендаторам не стоит рассчитывать на быстрое принятия данного законопроекта, поскольку, как ожидается, против него единым фронтом выступят как арендодатели (в первую очередь собственники коммерческой недвижимости, выплачивающие кредиты в иностранной валюте), так и потенциальные инвесторы, которым такие изменения
помешают осуществлять инвестиции в строительство объектов недвижимости на территории Российской Федерации.
В случае же принятия и вступления в силу законопроекта, подготовленного Министерством промышленности и торговли Российской Федерации, арендодателям по договорам аренды в иностранной валюте придется пойти на существенные уступки своим арендаторам, в противном же случае следует ожидать множества исков с требованиями о снижении арендных платежей.
Мы следим за развитием событий в части решения данного вопроса и будем в дальнейшем информировать Вас о ходе событий.
Publication
European watchdogs have long been focusing on enforcement against corporate crime with a great focus on anti-corruption, economic sanctions and money laundering.
Publication
The Digital Markets, Competition and Consumers Act (DMCC Act) received Royal Assent on 24 May 2024 and is generally expected to come into force in autumn this year.
Publication
What appears to be a simple question is not as straightforward as one would think. One might take the view that it is just a matter of common sense whether something is a ship or not, yet it is difficult to define exhaustively what exactly a ship is, or the extent to which something forms part of a “ship”.
Subscribe and stay up to date with the latest legal news, information and events . . .
© Norton Rose Fulbright LLP 2023